청담동에는

효성빌라가 많이 있습니다.

 81번지, 82-7번지, 63번지, 64번지

그 전 102-1번지에 있던 효성빌라2차는 이미 '파라곤2차'라는 빌라로 이미 완공되어 재 탄생되었지요,

청담동에서 아주 가까운 곳,

삼성동 54-6번지에도 있습니다.

39-2, 94-3번지도 있고...

번지별로 네이버나 다음 지도상으로 검색해 보면 알 수 있는 내용이지만

청담동이나 삼성동이나 고급주택가 고급빌라 지역으로서

자산가나 부자들이 선호하는 지역입니다.

예전에 지어졌지만

효성빌라는 저층구조로 전부다 복층구조도 아닌 복복층 구조입니다.

(트리플 복층)

사실 고급빌라라는 용어나 개념은

효성건설이 지은 효성빌라로부터 시작되었다고 하는 것이 정설입니다.

효성빌라가 지어진 년도는 거의가 80년대에서 90년대 사이에 많이 지어졌는데

그  당시는 고급빌라에 대한 개념이 지금처럼 투자성이나 과시성 개념의 주택은 아니었습니다.

남을 의식하지 않고 단순히 주거개념의 평수 큰 주택으로서, 진정한 자산가들이 선호하는 주택이었는데

세월의 흐름 속에 주거에 대한 관념, 기호가 바뀌면서 기존 효성빌라의 복복층 건물 구조가 지금은 불편하다는 의식의 변화가 있었습니다.

최근에는 좀더 넓고 평면적인 구조를 자산가들이  선호하게 되었고,

당시의 빌라들은 차량이 3대~6대씩 갖고있는 부자들에게는 협소한 주차장이 크게 문제가 되었습니다.

요즘

웬만큼의 가정에서도

 자동차가 2대 이상인 경우가 많습니다.

결정적으로 

대한민국 상위층 그룹에 속하시는 분들이

그냥 정들었다고 불편함을 감수하고 살기에는 부족한 점이되겠습니다.

82-7번지대 3차

지금도

이러한 곳의 단지를 가 보면

 3층이 최고 높이로 단지내 정원이나 수목을 보면 주택의 고급스러움은

일반적인 아파트 단지와는비교가 어려운데

내부구조의 불편함과 주차장 부족의 불편함이 아쉽습니다.

진짜배기

고급주택들은 로하우스(Low House)였는데

요즘 이게 바뀌는 추세입니다.

그러하다보니

21세기녹산(21녹산, 녹산21)의 주요 중개지역에 있는

 청담동의 효성빌라는 시행사업자에게 일괄 매각하는 형태보다는 기존의 소유자분들이

새로 지어지는 주택의 조합원 자격의 형태로 재건축이 진행되는 경우가

 거의, 아니 100%입니다.

<하지만 실제 조합이 설립되고 하는 형태의 재건축은 아님>

청담동이나 삼성동의

효성빌라는

 1980년대초 처음 분양받고

2017년 현재까지도 그대로 사시는 경우가 많습니다.

압구정동의 현대나 한양아파트처럼~

현재 살고있는 청담동 효성빌라들의

소유자분들은 깔고 앉은 대지 지분이 엄청납니다.

최하 60평~75평정도

공동주택에서 대지지분이 이 정도인 것은 굉장한 것입니다.

이유는

당시 분양받은 분들의 주택 선호도는 아파트처럼 높은 건물에 많은 사람이 살며 혼잡한 것을 기피하였고

본인들의 프라이버시를 중요하게 여겼기 때문에  대지에 주어진 용적율을 전부 다 적용하지 않았았습니다.

일반주거지역의 2003년 종세분화가 있기 전

일반주거지역의 용적울은 400%까지 가능했지만 럭셔리한 주택가 청담동의 고급빌라들은 용적율 400%를 적용받아 지어진 건물은 하나도 없었습니다.

소위 고급빌라라 칭해지는 1980년대의 빌라들은

지상3층을 넘어선 4층 이상의 건물이 하나도 없습니다.

정작

엘리베이터도 없는 다세대는 4층이상의 건물의 많지만..

청담동에 많이 있는

삼익빌라, 진흥빌라, 효성빌라 등에는..

이러한 주택들은

당시로서는 난다 긴다 하는 건설사들이 지은 것인데

세월의 흐름속에..

잠시 생각케 하는 대목입니다.

세상이 변하고

자본주의가 고도화 되고..

그럴 수록  땅의 가치는

엄청 높아지는데...

럭셔리한 주택가

부자들이 선호하는 주택가는 한정되어 있습니다.

자산가들이 선호하는 지역이

신도시 등의 인프라가 활용가능한 곳에서 가까운 고급주택 단지등  늘어난 곳은 있지만

기존 도심의 선호하는 지역은 늘어난 곳이 거의 없습니다.

기존 서울에서 부호들이 선호하는 곳은

청담동, 한남동, 삼성동, 논현동, 서초동, 성북동, 평창동 등외 몇 군데 정도입니다.

반포동의 재건축아파트 분양가가 엄청납니다.

이 곳에서는

얼마전만 해도 왠만한 중산층이면 살 수 있고

선호되었던 평형인 30평형대 아파트가 26억 분양가를 기록했습니다.

와우!

격세지감을 느낍니다.

오늘의 목적인

청담동 효성빌라 매물에 대한 포스팅 글을 쓰고자 했는데

이야기가 또 길어졌고 삼천포로 빠졌습니다.

오늘의 블로그 글 작성 목적은

 이미 사업에 착수하여 한참 공사중인 청담동 101번지에 지어지는

효성빌라 청담일공일(청담101)에 대한 간단 개요와

똑 같은 효성빌라이지만 아직 재건축은 하지 않았지만 재건축을 추진하는 단계인 효성빌라4차 급매물을 소개하고자 함입니다.

청담동 101번지  2차 고급빌라

기존의 효성빌라 18가구중 17세대는 새로 지어지는 청담효성에 2층부터 4층까지 대물 세대로 주어지고(5층 일부 세대도 있음)

나머지 1층 세대와 6~7층 세대인 복층 세대는 시행사인 청담일공일이 일반 분양 하는 형태로 재건축 되어지는 빌라단지입니다.

청담동의 이미지는 럭셔리이미지입니다.

서울 사람에게 설문지를 주고 물어본다면 ?

아마도

 의/식/주가 명품으로 해결되는 지역이라는 이미지를 갖고 있을 것입니다.

여기에서 주라는 의미는 '집'일 것입니다.

명품이미지의 "주"라는 것은

이곳 청담동에서는 단독주택, 아파트가 아니고 '고급빌라'는 개념으로 소화되는 곳입니다.

대한민국의 고급빌라로서

가장 선호되는 지역 청담동!

2017년

 현재까지는 이 지역에서 가장 넓은 면적인 대지 1,420평의 부지에

고급빌라가 지어지는고급빌라의 프로젝트 빌라명은 효성빌라청담일공일입니다.

단일 면적으로는

청담동 82-7번지에 고급빌라가 지어진다면 모를까~

향후 이만한 규모, 이만한 사이트 위치에 지어지는 것은

토지의 유한성 때문에 청담동에서는 불가능 할 것이라 사료됩니다.

이곳의 빌라 이름은 청담 효성빌라 일공일 입니다.

정식명칭은 이러할 진대

여러 사람이 이 프로젝트 고급빌라명에 헷갈리는 것은 조금 생각해 볼일 인 것 같습니다.

2017년 11월

거의 완판?

시행사가 분양중인 것은

사실상 없다고 보아도 무방하겠지만

21녹산은 특별합니다.

문의주시면 상담드리겠습니다.

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그리고 소개해드릴 매물은 분양 매물은 아니고

재건축시 큰 이익을 기대할 수 있는  청담동 64번지 기존의 효성빌라4차 매물입니다.

이곳 사이트

부지의 면적은 965평(3,190.3평방미터)이고

현재 추진하고 지어질 재건축빌라(빌라명은 이직 미정)의 가구수는 24가구입니다.

건설사는?

당연히 효성건설사이겠지요.

현재 64번지의 효`성빌라 가구수는 14가구 이고요.

향후 지어질 고급빌라의 예상되는 층수는 지하 3층/지상 7층으로

조합원분(대물세대 14가구)에게 배정 될 평형은 약 154평형으로 추정되어 집니다.

펜트하우스 루프탑정원이 주어지는 복층형 4가구와 1층 세대 6가구에는 60평~100평정도의 정원이 주어집니다.

2층부터 5층까지는 154평형의 일반형 세대 14가구로 구성됩니다.

※ 그럼에도 불구하고 매물이 나온 이유는

현 소유자분의 사정(다주택 보유)으로 매우 저렴하게 나온 매물입니다.

 64번지 단지 옆의 64-1 청담파크빌라는

이미 어퍼하우스 시행사에서 매입 계약을 끝내고 빠른 집은 이주를 시작하여 내년초 분양을 준비중입니다.

청담파크빌라의 대지 면적은

약 2,156.2평방미터 (652평)입니다.

빌라의 이름은

<어퍼하우스청담>입니다.

청담파크 옆은 청담 진흥빌라로서 대지의 면적은 청담파크와 약간 작은 609평입니다.

향후 비슷한 형태의 고급빌라가 지어지는 상황입니다.

이곳도

이미 영동대교남단의 고급빌라를 시행한

유명 디벨로퍼의 작품이 될 것으로 기대합니다.

2군데의 빌라는

각각 18세대의 고급빌라가 지어질 것입니다.

그런 반면에 64번지 효성빌라의 위치는

부지의 면적이 좀 더 크고

<965평>

사업부지의 지대가 높음으로 지어지는 빌라 건물의 층고 높이가 좀 더 높아 보일  것으로 예상됩니다.

가구수는 24가구 정도가 예상됩니다.

21녹산에 의뢰된 64번지 효성빌라 매매 가격은?

36억원입니다.

대지지분은?

60여평입니다.

현 전세 8억 전세 상태입니다.

급매매 가격입니다.

시공에 참여할 시공사는?

 상식적인 질문이겠죠?

그래도 궁금하신분은 카톡이나 문자 요망!

^!^

 정리하겠습니다.

~~

 효성빌라 청담일공일은

단층구조 172평형

정원있는 1층복층구조 205평형

6,7층 펜트하우스 212평형 복층구조와 조합원 세대 매물을 분양중이며

21녹산에 전속 의뢰 매물인  64번지 효성의 매매 36억 매물이 소개가 오늘의 주된 포스팅 목적이었습니다.